不動産のビジネスモデルが変わる
日本経済は1990年代前半にバブル（金余り現象のなかで、不動産や株式な どの資産価格が極端に上昇して生まれた実態のない泡のような価値）が崩壊 して以来、長期間にわたって低迷を続けています。バブル崩壊後の経済成長 率（実質ＧＤＰ成長率、ＧＤＰ＝Ｇｒｏss Ｄｏｍｅstic Pｒodｕctは国内総生産と呼ぶ国 の経済規模を示す指標）は平均すると年1％台前半であり、なかにはマイナス...
View Article不動産ビジネスを取り巻く環境の変化
ここではバブル崩壊後の十数年間で起きている不動産ビジネスを取り巻く環境変化について、5点に絞って整理します。 不動産リスクの顕現化 第1の変化は、土地神話（土地は価格が上がり続ける有利な資産であるとい う考え方）の崩壊に伴う不動産リスクの顕現化です。本来は不動産を保有す れば、値下がりによって損失を被るリスクがありますし、建物を持っていれ...
View Article成長する不動産投資市場
環境変化が促す不動産投資市場の成長 前段で説明した不動産ビジネスを取り巻く様々な環境変化が、これまで日本では未発達だった不動産投資市場の成長を促し、それが不動産投資ビジネスの拡大につながっています。 不動産リスクの顕現化、利用価値による不動産の評価の普及は、不動産の有効活用や流動化を促します。不動産の流動化とは、不動産が売買されたり証券化されたりして、流通市場に出回るようになることです。...
View Article不動産投資ビジネスの全体像
不動産投資ビジネスの特徴 ここまで説明してきたように環境変化や不動産投資市場の成長が、必然的に不動産投資ビジネスの拡大をもたらしています。それでは不動産投資ビジネスとは具体的にはどのようなものなのでしょうか。ここではまず、その特徴について整理します。...
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